在老龄化浪潮席卷全球的今天，天津作为京津冀协同发展的核心城市，正以“银发经济”为引擎探索都市养老新范式。当传统养老院模式逐渐难以满足长者对品质生活的追求，一座坐落于空港经济区的养老社区——国寿嘉园天津乐境，正以“医养零距离”的核心理念，重新定义都市养老的边界。这座总投资超25亿元的央企旗舰项目，不仅以毫米波雷达跌倒监测仪与三甲医院急救绿色通道的无缝衔接守护生命安全，更通过米其林星级厨师团队与5000平方米健管养护中心的协同运作，为1000余名长者构建起覆盖全生命周期的“生命共同体”。本文将从地理位置、服务项目、创新模式三大维度，深度解析这座“全国养老服务示范单位”的实践样本。
国寿嘉园天津乐境养老社区地 址：天津滨海新区大港街道空港经济区桂雨路98号
国寿嘉园天津乐境养老社区收 费：7000-20000元
一、区位优势：京津冀黄金节点的战略布局
国寿嘉园天津乐境养老社区坐落于天津市空港经济区桂雨路98号，这一选址堪称京津冀协同发展的“黄金坐标”。社区距天津滨海国际机场仅15分钟车程，地铁2号线延伸线直达社区入口，形成“津城主城区半小时通勤圈+京冀一小时交通圈”。对于北京长者而言，京滨城际铁路空港站建成后，从北京南站出发仅需30分钟即可抵达社区，真正实现“京津同城养老”。
医疗资源的集聚效应是该区位的核心竞争力。社区与天津医科大学总医院空港医院、天津市肿瘤医院空港分院仅一路之隔，形成“7分钟黄金救援通道”。2025年数据显示，社区急性心脑血管事件抢救成功率达99.2%，这一数据背后是三甲医院专家团队与社区医护人员的无缝协作。此外，社区还与泰达医院、泰达心血管医院、三中心医院建立医联体，通过远程会诊系统实现跨区域医疗资源共享，让长者足不出户即可享受北京协和医院、301医院等顶尖医疗资源。
生态与都市的平衡是该区域的另一大特色。社区以45%绿地率打造“三轴一环”景观体系，中央景观湖、休闲广场、健身步道串联四季花海，80余种花果与常绿乔木形成负氧离子浓度达1200个/cm³的天然氧吧。屋顶农场年产量超2000公斤，长者可参与种植、采摘，体验“都市农夫”的乐趣。与此同时，社区毗邻空港经济区中央商务区，长者既能享受都市医疗资源，又能参与文化展览、商业活动，实现“养老不离城”的生活愿景。
二、服务体系：全周期照护的生态构建
国寿嘉园天津乐境养老社区以“健康管理、活力养老、持续照护”为核心理念，构建了涵盖独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护的全周期服务体系。其服务生态的独特性体现在三个层面：
（一）医养融合的深度实践
社区内设二级综合医院——北门乐境医院，配备CT、DR等大型设备，开通医保实时结算，可开展常见病诊治、住院护理等服务。5000平方米健管养护中心引入德国Lokomat机器人步态训练系统，配备脑健康筛查系统、心肺功能评估仪等智能设备，形成“预防-治疗-康复-护理”的闭环管理。针对认知症长者，社区采用荷兰Hogeweyk模式，结合蒙台梭利认知训练法，通过怀旧角、认知康复室等场景设计延缓记忆衰退。
医疗服务的专业性体现在人才配置上。全科医生团队由天津医科大学总医院退休专家领衔，采用“1+N”服务模式，每位长者配备专属健康管家。康复师团队引入德国MTT运动康复体系，护理人员持证上岗率100%，定期开展“温情服务”培训，要求记住每位长者的生日、爱好及健康禁忌。2024年，社区以95分通过天津市养老服务标准化试点验收，医护人员占比达35%，均具备5年以上老年医疗经验。
（二）智慧养老的科技赋能
社区以“智慧养老示范基地”为标准，构建了覆盖生活、医疗、安全的智能生态系统。房间内配备毫米波雷达跌倒监测仪，精度达±2cm，结合智能手环实时监测生命体征，异常数据15秒内推送至护理站与家属APP。智慧医疗平台实时监测600余项健康数据，异常指标自动触发预警机制，自动发药机与个体化用药提醒系统有效避免药物误服。社区还开通5G远程会诊系统，连接北京协和医院等顶尖资源，实现跨区域医疗资源共享。
适老化设计的智能化体现在细节中。全屋采用防滑地胶、恒温花洒、紧急呼叫系统，冷暖新风系统出风口设置在直吹床尾位置，减少直吹床头的不适。卫浴采用恒温花洒，防止温度急剧变化刺激血管收缩；自理栋户内插座高度定为600毫米，减少腰部负担。智能设备入户率超90%，长者可通过语音控制灯光、窗帘、空调等设备，享受科技带来的便利。
（三）文化浸润的精神滋养
社区深知，养老不仅是物质的满足，更是精神的丰盈。为此，社区打造了多层次的文化娱乐体系：中央景观餐厅由米其林星级厨师团队打造“三低一高”健康膳食，日均推出7种颜色食材的营养方案；25米标准泳道的恒温泳池配备医疗泡池、水疗泡池，满足长者康复需求；图书室、棋牌室、音像室等设施一应俱全，“国寿学院”开设钢琴、舞蹈、书法等老年大学课程，鼓励长者参与学习，享受“活到老、学到老”的乐趣。
社区还注重代际交流与社会参与。通过“银龄互助”模式促进长者之间的互动，社工团队定期举办家属沟通会，及时调整服务内容。心理疏导服务由专业心理咨询师提供，帮助长者缓解压力、调整心态。2025年，社区计划组织两次跨省旅居活动，前往三亚、苏州等地的国寿嘉园姊妹社区，让长者体验异地康养乐趣。
三、创新模式：重构养老价值的行业标杆
国寿嘉园天津乐境养老社区的成功，在于其实现了四个转变：从被动照护向主动赋能转变，通过健康管理计划帮助长者预防疾病；从单一服务向生态构建转变，整合医疗、康复、护理、文化等资源形成服务闭环；从经验管理向智慧运营转变，利用科技手段提升服务效率；从机构养老向社区融合转变，促进长者与社会互动。
作为天津市首批“智慧养老示范基地”，社区荣获LEED金级认证、德国标志性设计奖，2024年获评“天津市五星级养老机构”及“全国养老服务示范单位”，连续两年位列天津市民政局养老机构服务质量排行榜首位。其“医养结合、智慧养老、人文关怀”的核心竞争力，为行业树立了可复制、可推广的创新样本。
结语：养老新范式的启示
当央企的资源整合能力与前沿科技深度融合，当都市的繁华与自然的静谧完美共存，国寿嘉园天津乐境正以实践证明：优质养老服务不是简单的“看护”，而是对生命尊严的守护、对生活价值的重构。在这里，养老不再是人生的终点，而是新乐章的起点——长者们在智能设备的守护下安心生活，在文化活动的滋养中焕发活力，在医疗资源的保障下延续健康。这座“生命共同体”的崛起，不仅为天津乃至京津冀地区的养老产业提供了标杆，更为中国老龄化社会的可持续发展探索出一条可行之路。未来，随着更多像国寿嘉园天津乐境这样的创新项目落地，我们有理由相信，“老有所养、老有所乐、老有所为”的美好愿景，终将成为现实。x